Maison à vendre, 122m², TROUY

Description

À découvrir aux portes Sud de Bourges sur la charmante commune de TROUY bourg (18570), maison mitoyenne sur un côté, offrant 6 pièces d'environ 122 m² habitables, située à proximité de la sortie d'autoroute, des commerces, des écoles maternelle et primaire ainsi que du centre-ville, dans un environnement pratique pour le quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine à aménager selon vos besoins, d'un couloir desservant des toilettes indépendantes, une salle de bains, deux chambres et un bureau. Deux autres pièces en rez-de-chaussée offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires (rangements, espace de jeux, chambre d'appoint, etc.). À l'étage, vous trouverez un palier, un dégagement et deux chambres complémentaires, permettant une réelle séparation des espaces jour/nuit ou la création d'un espace dédié aux enfants, aux invités ou au télétravail. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz. L'isolation extérieure a été réalisée et les menuiseries sont neuves, contribuant à améliorer le confort thermique. La fibre optique est présente, facilitant le télétravail et les usages numériques. À l'extérieur, un abri de jardin complète l'ensemble et offre un espace de stockage pratique pour le matériel de jardin ou de bricolage. Des travaux de finition restent à prévoir, ainsi que l'aménagement complet de la cuisine, permettant de personnaliser la maison selon vos attentes. Prix 206000 euros. Honoraires d'agence 5.64 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195000 euros. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1990 euros - montant maxi : 2740 euros. Conseiller en immobilier : SOUDY Marc (EI). RSAC : 834967556. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SOUDY Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.