Maison à vendre, 172m², LE FOSSAT

Description

Liberkeys vous propose en exclusivité cette superbe longère de 172 m² habitable, nichée au cœur d'un hameau paisible au Fossat, en Ariège. Érigée sur une parcelle de près d'un hectare (9 464 m²), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace et nature, à moins d'une heure de Toulouse. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une salle à manger chaleureuse avec cheminée, s'ouvrant sur la cuisine et une terrasse couverte. - Une cuisine (à rénover selon vos goûts). - Un salon spacieux avec cheminée. - Un espace bureau indépendant. - Un WC avec lave-mains et un dégagement menant à l'étage. À l'étage : - Une grande chambre avec cheminée. - Deux autres chambres et une vaste pièce palière. - Une salle de douche avec WC. Extérieurs et dépendances : - Un grand garage/atelier, un abri bois et deux espaces de stockage. - Une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur. - Un terrain avec une vue dégagée à 360°, sans voisins. Points techniques à retenir : - Menuiseries bois double vitrage et volet bois - VMC. - Chauffage au sol (RDC) et radiateurs (étage) via une chaudière gaz (citerne). Installation gaz conforme. - Production d'eau chaude électrique avec panneaux solaires. - Toiture isolée et entretenue - Toutes les cheminées sont fonctionnelles. - Assainissement par fosse septique (non conforme). Située à moins de 5 minutes des commodités, écoles et commerces du Fossat, cette maison bénéficie d'une taxe foncière très avantageuse de 245 euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 510 euros et 6 150 euros (prix moyens indexés sur l'année 2021). Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Odiau Sabine, agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 880 203 930. Référence annonce : DOM16034. Date de réalisation du diagnostic : 23/12/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.