Maison à vendre, 235m², HENGWILLER

Description

Érigée en 1813 au coeur d'un paisible village, cette bâtisse de 235 m² (250 m² au sol) séduit immédiatement par son authenticité préservée et sa rénovation soignée réalisée en 2011. Cette demeure de caractère, qui accueille actuellement l'activité de chambres d'hôtes « Le nid de cigognes », offre une alliance rare entre le patrimoine historique alsacien et un confort de vie résolument contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné par une circulation fluide desservant une vaste salle à manger conviviale et une cuisine indépendante parfaitement équipée. Une première chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, offrant une autonomie appréciable. L'originalité majeure du lieu réside dans l'intégration d'un ascenseur, un équipement exceptionnel pour une maison de cette époque, facilitant l'accès aux différents étages. Le premier niveau dévoile un palier menant à deux chambres supplémentaires, chacune pourvue de sa propre salle d'eau. Une partie privative astucieusement aménagée propose un second séjour, une cuisine indépendante et un dégagement, permettant d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou une vie multigénérationnelle en toute intimité. Le dernier étage sous les combles abrite trois chambres, un bureau, un salon chaleureux et une salle d'eau, le tout sous une charpente apparente qui souligne le cachet historique du bien. Les espaces extérieurs ont été pensés comme un véritable havre de paix. Le terrain clos et arboré de 6,15 ares accueille une terrasse ensoleillée et un jardin intimiste propice à la détente. Une dépendance ainsi qu'un garage complètent les prestations fonctionnelles de cette propriété. Située dans un environnement bucolique, la maison profite du calme d'un petit village tout en restant connectée aux commodités. Les commerces, écoles et services de Saverne sont accessibles en seulement 10 minutes, tandis que la gare permet de rejoindre Strasbourg en 20 minutes. Cette demeure singulière représente une opportunité rare pour les amoureux d'architecture régionale en quête d'un projet de vie alliant charme d'antan et modernité. Une découverte de ce lieu chargé d'histoire s'impose pour en saisir toute la poésie. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1960 et 2670 € Contact : Cédric Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.