Maison à vendre, 90m², VANNES

Description

Situé au coeur battant de l'intra-muros de Vannes, ce superbe appartement de près de 90 m² Carrez (104 m² au sol) occupe le troisième et dernier étage d'un bâtiment à colombages emblématique de l'architecture médiévale. Ce bien d'exception, fruit d'une rénovation intégrale et soignée, marie avec audace le charme de l'ancien et les codes d'un immobilier de prestige résolument moderne. Dès l'entrée, l'espace de vie séduit par sa luminosité et sa fluidité. La cuisine haut de gamme, aux lignes épurées et aux teintes profondes, s'articule autour d'un îlot convivial en bois blond, faisant le lien avec une salle à manger chaleureuse et un salon feutré. L'ambiance est ponctuée de détails architecturaux rares, à l'image d'une ancienne cheminée en pierre monumentale qui trône dans l'une des chambres, rappelant l'histoire séculaire des lieux. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une en duplex. Une salle d'eau contemporaine avec WC et un espace bureau niché sous les toits complètent ce niveau supérieur, offrant un refuge calme idéal pour le télétravail ou la lecture. L'environnement immédiat constitue un privilège rare : les pavés chargés d'histoire, les commerces de bouche raffinés et l'animation culturelle vannetaise se déploient à quelques pas de l'immeuble. Le port et ses terrasses ne sont qu'à quelques minutes de marche, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du Golfe du Morbihan sans contrainte de transport. Cet immobilier atypique représente une opportunité unique de vivre l'histoire de Vannes depuis un cocon de confort absolu. La qualité des matériaux et l'ingéniosité de l'agencement invitent à une découverte sensorielle de ce lieu confidentiel. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 7 lots. Les charges courantes annuelles sont de 1800 Euros. Le syndic est professionnel et il n'y a pas de procédure en cours. DPE : CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021 , 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1000 € et 1400 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Aurélie TATARD RSAC Vannes 803 683 606 Copropriété de 7 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - VANNES.