Maison à vendre, 45m², SAINT DENIS EN BUGEY

Description

**Un Charmant Deux Pièces au Coeur de Saint-Denis en Bugey** Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier alliant charme authentique et proximité des commodités, ne cherchez plus ! Niché en plein coeur du centre-ville de Saint-Denis en Bugey, à deux pas de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, ce superbe deux pièces de 45 m² récemment rénové complété d'une cave et d'une place de parking privative saura vous séduire. Dès votre arrivée, vous serez charmé par ses poutres apparentes qui apportent une touche chaleureuse et authentique à l'espace. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, idéal pour profiter de moments conviviaux. La chambre, spacieuse et confortable, promet des nuits paisibles. Une salle de bains équipée d'une baignoire et des toilettes séparées complètent ce bien. **Un investissement idéal** Ce deux pièces est actuellement loué 550 € par mois, avec 80 € de charges. Cela en fait un excellent choix pour un investisseur souhaitant réaliser un placement rentable et sans souci. Le chauffage collectif au gaz avec récepteur individuel assure un confort optimal en toutes saisons. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par trimestre, et la taxe foncière reste raisonnable à 519 € par an. **Pourquoi choisir Saint-Denis en Bugey ?** Située dans un cadre agréable et dynamique, cette petite commune bénéficie de la proximité immédiate d'Ambérieu-en-Bugey, avec ses commerces, ses écoles et ses infrastructures. La gare voisine facilite les déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs et à 15min de la plaine de l'Ain. Ce charmant appartement est une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre cosy, ce bien a tout pour plaire. Alors, qu'attendez-vous pour venir le découvrir ? Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840.00 euros.