Maison à vendre, 300m², SAINT SULPICE ET CAMEYRAC

Description

Située à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Saint-Émilion, cette propriété de caractère développe environ 300 m² au cœur d’un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain arboré de chênes centenaires, bordé par un ruisseau, elle bénéficie d’un cadre calme et confidentiel. La maison principale, se distingue par une architecture contemporaine aux lignes épurées et de larges baies vitrées à galandage offrant une luminosité remarquable. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse couverte et une piscine harmonieusement intégrée au paysage. Elle se compose de trois chambres dont une suite parentale, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d’un dressing, d’une buanderie, ainsi que d’un vaste garage double. En contrebas, dans un espace totalement indépendant et sans vis-à-vis, trois gîtes ont été construits en 2021. Inspirés de l’architecture arcachonnaise, ils disposent chacun de la climatisation, d’une terrasse privative et sont vendus entièrement équipés. L’ensemble génère environ 40 000 € de revenus locatifs annuels et bénéficie d’un accès dédié ainsi que d’un stationnement réservé à la clientèle. À proximité immédiate d’un golf renommé, ce bien rare conjugue cadre naturel, confort contemporain et potentiel locatif. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique qu’à un investissement patrimonial de qualité.