Maison à vendre, 760m², ROYAT

Description

EXCLUSIVITÉ - À quelques pas du parc thermal de Royat, dans l'atmosphère élégante et confidentielle d'une destination prisée, cet ancien moulin du XVIII? siècle dévoile une silhouette Art nouveau pleine de caractère. Le bien développe près de 760 m² où se mêlent authenticité, volumes généreux et lumière naturelle. Un sous-sol de 240m2 avec garage, caves et locaux complètent ce beau bien. Derrière sa façade au charme intemporel, l'établissement abrite quatre suites/chambres d'hôtes raffinées, chacune pensée comme un écrin singulier, un restaurant gastronomique à l'atmosphère feutrée et élégante, ainsi que des espaces complémentaires offrant encore de belles perspectives d'évolution. Au dernier étage, un appartement privé de 92m2 habitables entièrement rénové s'ouvre sur une terrasse de 28m2 avec jacuzzi, dominant les toits et offrant une vue dégagée jusqu'au Puy-de-Dôme. Un lieu rare, suspendu entre ciel et nature. Exploité toute l'année, ce lieu bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une réputation solidement établie. Plus qu'un actif immobilier, il s'agit d'une adresse à incarner, d'un projet à faire grandir, d'un patrimoine à transmettre. Le prix de vente comprend les murs de l'établissement, possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce. Dossier complet et visites sur demandes qualifiées. Prix : 1 500 000€ Honoraires charge vendeur Appartement de fonction de 92m2 avec terrasse de 28m2 : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050€ 2830€ par an. Prix indexés au 01/01/2021. Surface thermique hôtel et restaurant : 737m2 Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuel d'énergie : 20 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :