Maison à vendre, 70m², AUMONT AUBRAC

Description

Située au coeur du hameau du Crouzet, sur la commune de Peyre en Aubrac (48130), cette maison profite d'un environnement rural préservé, typique des paysages de l'Aubrac. L'accès est facilité par la proximité de l'autoroute A75 (environ 10 km), permettant de rejoindre rapidement Marvejols en 15 minutes et Mende en 40 minutes. Le secteur offre un cadre de vie calme, tout en restant connecté aux principaux axes routiers de la région. Caractéristiques de la maison: Cette maison de village, sans mitoyenneté, développe environ 110 m² de plancher. Au rez-de-chaussée côté rue, l'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 30 m², une cuisine séparée et une salle de bain. À l'étage (en rez-de-jardin côté arrière), la maison dévoile une pièce de 25 m² au plafond cathédrale, offrant un volume remarquable, mis en valeur par une charpente apparente et des murs en pierres anciennes, qui renforcent la sensation d'ouverture. Cet espace, au cachet indéniable, s'ouvre directement sur le jardin par une large porte, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Depuis cette pièce, un escalier en bois permet d'accéder à une mezzanine d'environ 25 m² au sol, suspendue au coeur de la charpente, accentuant encore la perception des volumes. C'est depuis cet espace central qu'un palier dessert deux chambres, un WC, ainsi que l'escalier permettant de rejoindre la pièce de vie du rez-de-chaussée côté rue. La maison nécessite des travaux importants (isolation, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau et amélioration des performances énergétiques) qui permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse ancienne. Extérieurs et potentiel: La propriété bénéficie de deux parcelles contiguës à l'arrière de la maison, représentant 265 m² d'espaces extérieurs accessibles de plain-pied depuis le premier étage, ainsi qu'un jardin potager de 102 m² à l'avant de la maison. Pour tout renseignements complémentaires veuillez joindre Philippe SAUVAL du réseau EXP FRANCE au ou par mail RCS 889 206 213 Honoraires inclus de 9.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3935.00 euros et 5325.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Oxygène Immo : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889306213