Maison à vendre, 147m², HOLTZHEIM

Description

MAISON BOURGEOISE 1953 SOIGNESEMENT RENOVEE AVEC SON JARDIN ET SON ANNEXE Située dans un environnement résidentiel particulièrement paisible du charmant village de Holtzheim, cette élégante maison bourgeoise de 1953 développe 147 m² habitables (168 m² au sol) sur une belle parcelle de 578 m². Entièrement rénovée avec soin, la propriété offre aujourd’hui un cadre de vie alliant charme de l’ancien, confort moderne et prestations de qualité. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les finitions particulièrement soignées confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. La commune de Holtzheim bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de Strasbourg, avec un accès rapide aux axes autoroutiers Nord/Sud et une desserte efficace en transports en commun, tout en offrant un environnement résidentiel calme et recherché. LES ATOUTS DE LA PROPRIETE • Maison bourgeoise de caractère entièrement rénovée • Parcelle arborée de 578 m² • 147 m² habitables / 168 m² au sol • 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux • Double pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée indépendante avec accès direct terrasse et jardin • Sous-sol complet offrant de nombreux espaces fonctionnels • Dépendance avec auvent • Deux places de stationnement privatives • Quartier résidentiel très calme • Proximité immédiate de Strasbourg et des axes autoroutiers PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS La maison a fait l’objet d’une rénovation qualitative, mettant en avant confort, performance énergétique et esthétique : • Isolation extérieure récente • Isolation du plancher • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Chauffage central au gaz • Production d’eau chaude sanitaire au gaz • Matériaux et finitions soignées • Espaces optimisés et parfaitement entretenus AGENCEMENT INTERIEUR Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse : • Un dégagement d’entrée avec espace vestiaire • Une belle pièce de vie double, lumineuse et conviviale, offrant de généreux volumes • Une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace fonctionnel et accès direct à la terrasse et au jardin • Une salle de bains • Un cabinet de toilette séparé Premier étage L’étage nuit propose : • Trois grandes chambres aux volumes confortables • Une spacieuse salle d’eau avec WC Combles Les combles aménagés offrent : • Un dégagement • Deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants, invités ou espace bureau. Sous-sol Le sous-sol complet comprend plusieurs espaces techniques et de rangement : • Un atelier • Une buanderie / lingerie • Une cave LES EXTERIEURS La parcelle de 578 m² permet de profiter d’un agréable espace extérieur comprenant : • Un jardin idéal pour les moments de détente • Une terrasse accessible depuis la cuisine • Une dépendance avec auvent, offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement • Deux places de stationnement privatives EN RESUME Cette propriété de caractère constitue une opportunité rare sur le secteur de Holtzheim : une maison bourgeoise entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, cinq chambres, un jardin agréable et des prestations modernes, le tout dans un environnement résidentiel calme à quelques minutes seulement de Strasbourg. Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES • Surface habitable : 147,45 m² • Surface au sol : 167,66 m² • Charges annuelles gaz : 2 233,93 EUR • Charges annuelles électrique : 843,04 EUR • Taxe foncière 2025 : 1 078 EUR • Prix FAI : 567 000 EUR • Prix hors honoraires : 540 000 EUR • Honoraires : 27 000 EUR TTC (à la charge de l’acquéreur) DIAGNOSTIC ENERGETIQUE • Classe énergie : C (115 kWh/m²/an d’énergie finale) • Émissions de GES : C (24 kg CO2/m²/an) • Estimation des dépenses annuelles : entre 1 780 EUR et 2 470 EUR (prix moyens des années 2021–2022–2023, abonnements compris)