Maison à vendre, 144m², SAINT LAURENT D'ANDENAY

Description

Dans un environnement champêtre et préservé, au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. ? La maison d'habitation – 144 m² Maison à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement Elle se compose actuellement de : une cuisine un salon / salle à manger lumineux 2 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain 2 WC un grand garage ? Fort potentiel d'évolution : Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable et de créer de nouvelles pièces selon vos envies. ? Les extérieurs Jardins autour de la maison Environnement très calme, sans passage Cadre naturel et dégagé Un véritable havre de paix en pleine campagne. ? Les bâtiments agricoles La propriété dispose de plus de 1 000 m² de bâtiments agricoles. ? Actuellement loués, ils génèrent un revenu locatif immédiat. ? Les terres 47 hectares de prairies Également loués Revenus fonciers réguliers Ces terres constituent un patrimoine rural important. ? Les atouts de la propriété ? Situation au calme absolu (cul-de-sac) ? 47 hectares de prairies ? Plus de 1000 m² de bâtiments agricoles loués ? Maison avec potentiel de rénovation et d'extension ? Combles aménageables ? Revenus locatifs existants ? Une propriété rare, idéale pour : un investissement rural, ou pour créer une belle maison de campagne avec revenus fonciers. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4697.00 euros et 6357.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.