Maison à vendre, 62m², SAINT JULIEN DE L'ESCAP

Description

Situé en plein centre de Saint-Jean-d'Angély, dans un immeuble de ville récemment réhabilité et divisé en petite copropriété de 5 logements, appartement T3 de 62 m² (loi Carrez) situé au 2 € étage. Le logement comprend :une entréeun séjour lumineux avec espace cuisine à aménagerun couloir desservant deux chambresune salle de bainsun sas et WC Le bien dispose également de caves privatives en sous-sol totalisant 32,10 m², offrant un espace de stockage appréciable en centre-ville. Confort avec chauffage électrique individuel comprenant plancher rayonnant électrique avec régulation pièce par pièce et radiateurs électriques à fluide caloporteur, ballon d'eau chaude, VMC simple flux et menuiseries bois double vitrage. Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Bien éligible aux dispositifs fiscaux Denormandie et déficit foncier selon la nature des travaux réalisés et la situation fiscale de l'acquéreur. L'immeuble comprend 5 appartements, dont plusieurs logements de configuration similaire pouvant intéresser un investisseur souhaitant constituer un patrimoine locatif dans un même immeuble. Copropriété de 5 lots en cours de constitution selon état descriptif de division. Budget prévisionnel des charges non encore établi. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 euros et 1140.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent KLEK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 600 874 SAINTES