Maison à vendre, 97m², MARGUERITTES

Description

Nouveau et en EXCLUSIVITÉ ! A Marguerittes, dans un quartier résidentiel proche des commodités, venez découvrir cette maison à potentiel, élevée d'un étage et édifiée dans les années 1980 sur une parcelle de 414 m². Elle se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée avec placard sous-escalier, d'une pièce de vie double de 30 m² environ, d'une cuisine séparée de 10 m² et d'un wc avec lave mains. A l'étage: 3 chambres dont une avec balcon privatif et 2 avec placards intégrés, une salle de bain/wc, ainsi qu'un bonus de 32 m² de combles à exploiter selon vos besoins et envies ( surface des combles non comptabilisés dans les 97 m² habitables ). La maison comprend également une grande véranda de 24 m², un garage très confortable de 35 m² ainsi que 2 abris de jardin ! Les prestations sont principalement d'origine: menuiseries bois, volets bois, chauffage électrique. Des travaux seront nécessaires pour lui rendre toute sa superbe mais le potentiel est bien là, à vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 324926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 240 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 2280.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :