Maison à vendre, 170m², L'HOUMEAU

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à L'Houmeau, entre le front de mer et le bourg commerçant, cette maison familiale d'environ 170 m2 prend place sur une parcelle de 455 m2 dans un environnement calme et recherché. Parfaitement entretenue, cette propriété de plain-pied déploie de vastes volumes où le confort se conjugue à l'élégance d'un cadre extérieur privilégié. Les terrasses protégées par pergola bioclimatique et le jardin ensoleillé renforcent l'agrément de ce bien à l'esprit convivial. L'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste séjour ouvert traversant Est-Ouest, organisé autour de plusieurs espaces de vie. La salle à manger, réchauffée par un poêle à granulés, dialogue avec une cuisine ouverte équipée d'un îlot central, offrant de nombreux rangements et de larges plans de travail. Baigné de clarté grâce à ses larges baies vitrées, le salon s'ouvre généreusement sur le jardin. Ses volumes aériens sont magnifiés par une mezzanine élégante, offrant un espace polyvalent idéal pour un bureau inspirant ou une salle de jeux. Le rez-de-chaussée accueille également un premier espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'étage, un palier chaleureux dessert deux chambres supplémentaires avec charpente apparente, partageant une seconde salle d'eau. Un garage accessible depuis la maison complète l'ensemble avec espace buanderie et zone de stockage. À l'extérieur, deux terrasses abritées de pergolas prolongent harmonieusement la pièce de vie vers le jardin. La parcelle engazonnée dévoile un cadre idéal pour les moments en famille et laisse envisager l'installation d'une piscine (les arrivées électriques étant déjà prévues dans le local technique attenant au préau). Située à seulement 500 mètres des commerces et de l'école du bourg et à 800 mètres du littoral, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour vivre à pied. La Rochelle est facilement accessible à vélo ou en transport en commun. Une propriété aux volumes équilibrés et à l'atmosphère sereine, pour une vie de famille au coeur d'un secteur recherché de la côte rochelaise, CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 320 € et 3 200 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Peter PEREIRA - Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .