Maison à vendre, 118m², CHAINTREAUX

Description

FERMETTE RÉNOVÉE - 117m² - DÉPENDANCES ET MAISONNETTE - CHAINREAUX Description : Située dans un hameau calme de Chaintreaux (77460), découvrez cette magnifique fermette de 117,5 m² habitables, alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres, tomettes, cheminée) et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 840 m², cette propriété offre un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances aménageables. LA MAISON PRINCIPALE (Rénovée) : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un beau séjour de 25 m² avec tomettes d'époque et cheminée, une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée de 21 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie pouvant être très facilement transfomée en chambre ou suite parentale. Étage : Un palier desservant deux grandes chambres de 17 m² et 18 m² ainsi qu'une salle de bain. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT UNIQUE : Cette propriété est idéale pour un projet de gîte, une profession libérale ou pour accueillir de la famille grâce à : Une maisonnette indépendante, avec cheminée et four à pain à finir de rénover. Un grenier de 50 m² attenant à la maison principale, aménageable. Un garage de 40 m² offrant également des possibilités de transformation. Une cave voûtée et cimentée de 15 m². TECHNIQUE ET CONFORT : Électricité refaite. Plomberie Refaite Fenêtres en double vitrage. Chauffage : Chaudière gaz récente. Terrain clos de 840 m². Portail motorisé. TRAVAUX À PRÉVOIR : Assainissement : Système individuel à remettre aux normes (filtre manquant et épandage non localisé). Couverture : Une partie de la toiture sera à prévoir d'ici 5 à 10 ans. LOCALISATION ET TRANSPORTS : Transports : Gare de Souppes-sur-Loing (Ligne R - Direct Paris) à moins de 10 min en voiture. Accès autoroute A77 à 5 min, proximité A6 et A19. Arrêt de bus 10 min à pied avec service TAD (Transport à la demande) disponible avec la carte la carte Navigo. Commodités : École primaire dans la commune. DIAGNOSTIQUES : DPE : 197 (D) GES : 37 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : PRIX : 229.000€ FAI Charges Vendeur Négociation possible Contact : Stéphane Mocret O6712O9689 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -