Maison à vendre, 18m², CAMBES

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Appartement type 1 de 18m² situé au rez-de-chaussée. Loyer annuel : 7 517euros Rendement locatif de 7.2% soit net de charges et taxe foncière 7.02% Gestionnaire/Locataire : MIEUX VIVRE L'appartement est situé dans la résidence Les Jardins Bellevue, au 602 Le Cap d'Aulan à CAMBES soit à moins de 20 minutes de BORDEAUX. Située sur les hauteurs du village, véritable écrin de verdure, la résidence domine La Garonne. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par la départementale 10, la résidence est également à proximité de tous commerces : mairie, supermarchés, pharmacies, écoles… La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).