Maison à vendre, 34m², ANTONY

Description

Situé dans le QUARTIER RÉSIDENTIEL DES BACONNETS à ANTONY, cet APPARTEMENT DE 34,02 M² représente une opportunité idéale pour un INVESTISSEUR recherchant un placement stable et rentable à proximité immédiate de Paris. Installé au 2 € étage avec ASCENSEUR d'un IMMEUBLE RÉCENT CONSTRUIT EN 2020, le bien bénéficie d'une GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2030, un véritable atout sécurisant limitant les risques de travaux importants à court terme. Le bien est VENDU OCCUPÉ, SANS CONGÉ DONNÉ À LA LOCATAIRE, garantissant des REVENUS IMMÉDIATS dès l'acquisition. Le loyer actuel est de 765 € CHARGES COMPRISES (665 € HORS CHARGES + 80 € de charges), soit un LOYER ANNUEL HORS CHARGES DE 7 980 €. Avec un PRIX DE VENTE DE 182 000 €, la RENTABILITÉ BRUTE s'élève à environ 4,38 %. L'emplacement est stratégique : la GARE RER B « FONTAINE MICHALON » est accessible en environ 10 à 12 MINUTES À PIED, permettant de rejoindre rapidement PARIS. Les BUS et COMMERCES DE PROXIMITÉ sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le secteur bénéficie d'une FORTE DEMANDE LOCATIVE grâce à sa proximité avec les bassins d'emploi et les transports. ÉTUDE DE VALORISATION À 10 ANS En retenant des hypothèses prudentes : – Revalorisation annuelle du bien : +2 % – Revalorisation annuelle du loyer : +1,5 % La valeur estimée du bien pourrait atteindre environ 222 000 € dans 10 ans, soit une PLUS-VALUE POTENTIELLE d'environ 40 000 € (hors fiscalité et frais). Les loyers perçus sur 10 ans représenteraient environ 80 000 € hors revalorisation, et environ 86 000 € avec revalorisation modérée. Ce bien offre donc un DOUBLE LEVIER : RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT + VALORISATION PATRIMONIALE. IMMEUBLE RÉCENT, DÉCENNALE EN COURS, LOCATAIRE EN PLACE, PETITE SURFACE RECHERCHÉE, PROXIMITÉ RER B : tous les fondamentaux d'un INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ sont réunis. OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR – CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET ET ORGANISER UNE VISITE. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 964 € DPE : C Mentions légales : Les éléments diffusés sont fournis à titre informatif et ne sauraient remplacer des vérifications contractuelles ou une expertise indépendante. Les justificatifs pertinents peuvent être remis sur demande auprès du mandataire. Chaque acquéreur potentiel est invité à faire réaliser tous contrôles nécessaires (juridiques, techniques et fiscaux) par des professionnels avant toute prise de décision. Pour consulter la cartographie des risques applicable au bien, rendez-vous Pour toute question, contactez Zefir