Maison à vendre, 158m², VALENCE

Description

EXCLUSIVITE, Située dans le quartier du Petit Charran, je vous propose une maison de plus de 157 m² habitables. Voici sa distribution : RDC : la cuisine meublée est semi ouverte sur un séjour double qui a fait l'objet d'une récente extension ( 2022). Une chambre communiquant avec la maison comporte aussi une entrée indépendante. Elle est équipée d'un toilette avec un point d'eau et permet également d'y agencer votre bureau pour une activité. On y trouve un second WC séparé, et une salle de bains, un cellier et plusieurs rangements. L'étage distribue une suite parentale, mais aussi 2 autres chambres, une buanderie, et un 3è WC. Le second étage se répartit sur 2 pièces mansardées agencées en enfilade, qui pourraient servir de chambres ou de bureau. Ce bien profite d'une terrasse sur la devanture et un jardinet d'environ 50 m² côté pièce de vie. La maison fait partie d'une copropriété de 53 lots principaux, mais sans aucune charge, ni syndic. Le DPE réalisé le 25.03.2025 indique un classement énergétique ainsi en D et un GES en C, ( soit respectivement 216 kWh/m²/an, et 29 kg co²/m²/an). Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 2 860 et 3 930 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés au 1er janvier 2 021- 2 022, 2 023, abonnement compris. Actuellement le bien est loué, mais il sera libéré pour la vente. Consommation d'énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 157 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les visites, je vous invite à m'appeler Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute. No RSAC : 832 359 418 - Romans. - SL_1773509222