Maison à vendre, 91m², COUZEIX

Description

Maison contemporaine 2023 – DPE A – Chalet indépendant générant des revenus – Couzeix Exclusivité – Couzeix (87270), à seulement quelques minutes de Limoges. Découvrez cette maison contemporaine de 2023, en parfait état, offrant 90 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 300 m². Un bien rare alliant confort moderne, performance énergétique exceptionnelle et potentiel de revenus locatifs. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie traversant et très lumineux, ouvert sur trois façades, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau moderne. Extérieurs Le jardin paysagé accueille deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Côté stationnement et équipements : garage carport deux places de stationnement supplémentaires portail coulissant électrique avec visiophone volets roulants électriques Un vrai plus : un chalet indépendant de 30 m² La propriété dispose également d'un chalet indépendant entièrement équipé, comprenant : une chambre fermée une cuisine ouverte sur séjour une salle d'eau chauffage et climatisation par pompe à chaleur Ce logement est parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou réaliser de la location courte durée. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère environ 6 000 euros de revenus par an, tout en n'étant loué que la moitié de l'année, offrant encore un potentiel d'optimisation. Performance énergétique exceptionnelle La maison bénéficie d'un DPE A, très rare sur le marché, garantissant un confort optimal et des factures d'énergie très faibles. Consommation annuelle estimée : environ 1 034 euros pour la maison et le chalet réunis. Les + du bien Maison très récente (2023) DPE A – performance énergétique remarquable Chalet indépendant générant des revenus Terrain clos et paysagé de 1 300 m² Prestations modernes et matériaux de qualité Bien clé en main, aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez moi au : Guillaume ROMEA RSAC 492 654 694 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris