Maison à vendre, 106m², BEZIERS

Description

Découvrez sans attendre cette maison idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Béziers, à deux pas des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel (investissement rentable). Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux avec salon et séjour, une cuisine donnant directement sur une agréable terrasse de 29 m² — l'endroit parfait pour vos repas en extérieur et moments de détente. Un WC, un cellier pratique et un garage de 23 m² avec porte automatique complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un espace nuit bien agencé avec 3 chambres, une salle d'eau et un second WC. Maison saine avec travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une belle valorisation à court terme (résidence principale, location classique ou colocation). Le logement présente un DPE de 234 kWh/m²/an, ce qui le situe en classe D. Cela signifie que sa consommation énergétique reste moyenne, avec une performance correcte mais encore perfectible. En revanche, son GES de 51 kg CO?/m²/an le classe en E, ce qui indique des émissions de gaz à effet de serre plus élevées que la moyenne. Le classement final du logement tient compte de la note la plus pénalisante, ici le GES en E. Cela montre que le bien n'est pas une passoire thermique, mais qu'il peut nécessiter des travaux d'amélioration, notamment pour réduire ses émissions et optimiser son efficacité énergétique. Secteur à forte demande locative – excellente opportunité pour optimiser votre rendement après rénovation (audit énergétique réalisé). Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2224.00 et 3010.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 788 488