Maison à vendre, 194m², MONDION

Description

Maison de 194 m² habitables, avec une vue dégagée sur la vallée, à l'abri de tout vis-à-vis et bénéficiant de deux accès indépendants. Prestations : Maison entièrement rénovée entre 2022 et 2025 avec des matériaux haut de gamme. DPE : C Consommation record d'électrique 2025 : 191 euros abonnement inclus grâce aux panneaux solaires. -Électricité neuve aux normes (Schneider, Legrand Dooxie) -Fibre et tout-à-l'égout -Chaudière centrale à pellets avec trémies (34 kW) 2 palette pour 24 degré -Ballon thermodynamique -Climatisation réversible (3 500 W) -Panneaux solaires avec système Enphase -Plomberie neuve, adoucisseur d'eau -Éclairage LED intérieur / extérieur -Robinetterie : Grohe, Hansgrohe, Horus -Salles de bains : Aubade Au rez-de-chaussée : -2 chambres -1 salle de bains -1 bureau -1 grande pièce de vie ouverte sur un salon, salle à manger et cuisine ouverte -1 laboratoire / cuisine équipée en inox alimentaire pro (équipements laissés pour la vente) -1wc -1 garage isolé À l'étage : -2 suites parentales avec salle d'eau -2 chambres -1 salle d'eau avec WC Vous profiterez également d'une cave isolée à température constante, idéale pour la conservation. Extérieurs : Magnifique terrain clos et arboré de 1 779 m² avec : -Jardin nourricier -Espaces de permaculture et arbres fruitiers (production 2024 : +/- 1 tonne de fruits et légumes) -Portail automatique -6 à 8 places de stationnement -Équipements extérieurs : -Surface terrasses totale de 75 m² -Carport -Chalets de jardin -Jeux pour enfants -Portail motorisé Somfy (6 télécommandes) Potentiel : -Division parcellaire cadastré (double accès) -Création de logement -Vente d'une partie du terrain -Terrain piscinable Une propriété rare, alliant confort moderne, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GOUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 018 875 Greffe de POITIERS) (réf. 603200 )