Maison à vendre, 90m², LOIRE SUR RHONE

Description

Maison individuelle construite en 1969 offrant un fort potentiel d’investissement, idéale pour un projet de division ou de valorisation immobilière. Ce bien présente en effet la possibilité de créer jusqu’à trois logements indépendants, avec la possibilité d’aménager un appartement de type T2 ou T3 à chaque niveau, ainsi que de batir sur un terrain divisible ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un marchand de biens. Actuellement, la maison est organisée de la manière suivante : en rez-de-jardin, une entrée dessert une cuisine, un séjour, une salle d’eau, un toilette ainsi que deux chambres. Le bien dispose également d’un sous-sol réparti sur deux niveaux comprenant au premier niveau un garage et deux caves, puis au second niveau trois caves supplémentaires. Chaque niveau développe environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation de l’espace. L’ensemble est implanté sur une parcelle bénéficiant également d’un terrain constructible d’environ 500 m²avec une remise apportant un potentiel supplémentaire pour un projet immobilier. Un bien rare par son potentiel d’aménagement et de développement, parfaitement adapté à un projet d’investissement ou de marchand de biens. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas a contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556. Date de réalisation di Diagnostic énergétique :17/02/2026 Consommation énergie primaire :293 kwhEP/M² Consommation énergie finale :223 kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130 € et 4300 € sur les années 2021, 2022 et 2023(abonnements compris). Logement a consommation énergétique moyenne : classe E