Maison à vendre, 133m², L'ESCARENE

Description

MAISON DE 133 M² (95 M² CARREZ) - DOUBLE VITRAGE - DPE C/A POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS (ACCÈS INDÉPENDANT DÉJÀ EXISTANT) ? Maison de village 4/5 pièces – 133 m² / 95 m² Carrez + 28 m² grenier aménageable • 2 lots avec accès indépendants ? À 25 minutes de Nice, découvrez cette maison de village authentique idéalement située au coeur d'un village médiéval typique de l'arrière-pays niçois, mêlant histoire, charme provençal et qualité de vie, tout en bénéficiant de l'accessibilité à la Côte d'Azur et à ses atouts économiques et culturels. ? Points forts du bien : • Surface habitable de 133 m² / 95 m² Carrez répartie sur 4 niveaux, avec des volumes bien pensés et de beaux potentiels d'aménagement. • Grenier de 28 m² aménageable offrant la possibilité de créer une grande suite, un espace de vie complémentaire ou un studio indépendant selon votre projet. • Deux lots avec deux accès distincts : un atout rare pour un investissement locatif (deux logements à exploiter ou à louer séparément), ou pour loger des proches tout en gardant une intimité parfaite. • Cachet des maisons de village (pierre et caractère), avec possibilité de modernisation selon les goûts et besoins des acquéreurs. • Accès commerces et services du village à 100 m. ? Descriptif : - 1er étage : pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine de 33 m² - 2ème étage : deux chambres, salle d'eau avec WC - 3ème étage : grande pièce / chambre de 36 m² (27 m² Carrez) - 4ème étage : grenier aménageable de 28 m² (surface plancher) - RDC : grande cave de 15 m² ? Pourquoi ce bien est attractif : Pour une résidence principale, c'est une opportunité rare d'habiter dans un village provençal vivant, tout en gardant un accès facile à Nice pour les activités, les écoles et les transports. Pour un investissement, les deux lots avec accès séparés permettent la création de deux appartements distincts avec de forts potentiels de rentabilité locative (résidences secondaires, locations saisonnières ou long terme dans un secteur recherché). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 771.00 et 1044.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Benoît TROUET Agent commercial (Entreprise individuelle)