Maison à vendre, 289m², MORTAGNE SUR GIRONDE

Description

MORTAGNE-SUR-GIRONDE, située au coeur du village, tout près des commerces de proximité et profitant d'une magnifique vue dégagée sur son jardin verdoyant : Authentique maison Charentaise style maison bourgeoise de 290 m² habitables, comprenant : Hall d'entrée, spacieux salon - salle à manger de 72 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, bureau-bibliothèque avec cheminée en marbre, WC avec lave-mains. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse couverte de 46 m² dominant le jardin, conviviale et sans vis à vis avec barbecue. Au premier étage de la bâtisse, le palier dessert 4 belles chambres (12,65 m², 15,25 m², 16,20 m² et 20,80 m²), 2 dressings, une salle de bains avec baignoire et douche, et des WC. Le second étage offre un espace lumineux de 67 m², véritable coup de coeur pour votre future suite parentale, salle de jeux, dortoir familial, atelier d'artiste.. vous y trouverez également une salle de bains, des WC, et 2 greniers. Côté dépendances, l'habitation s'élève sur un sous-sol intégral de + de 120 m² avec atelier, chaufferie, garage, caves.. Idéal pour stocker et bricoler. Nichée parmi la végétation, à l'abri des regards se cache une petite piscine de 4 * 2,5 m, à rénover, ainsi qu'un garage en pierre de 24 m² et 2 auvents. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 2 365 m², très rare en centre-bourg ! COUP DE COEUR pour cette maison de caractère en bon état, offrant volumes, vue sur la nature, des dépendances et du terrain, idéalement située proche des commodités et à 25 min' des plages ! A SAISIR ! => Retrouvez l'annonce et l'ensemble des photos sur notre site d'agence bonnenouvelleimmobilier ! Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8240.00 euros et 11170.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.