Maison à vendre, 237m², LE GRAND LEMPS

Description

GROS POTENTIEL – RARE SUR CE SECTEUR - IDEAL INVESTISSEURS/PROFESSIONNELS DU BATIMENT ET DE L'IMMOBILIER Sur la Commune de LE GRAND LEMPS au 6 rue de l'Eglise, à deux pas des commerces, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle bâtisse ancienne à rénover intégralement et offrant un potentiel énorme. Excellente localisation : - Place du château (commerces, 2 marchés hebdomadaires, etc…) et écoles élémentaires : 2 mn à pied - Gare du Grand Lemps / collège : 7 mn à pied - Zone commerciale d'Apprieu : 8 mn - Accès A48 : 10 mn / Grenoble : 35 mn / Lyon : 55 mn Développant près de 240 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux, outre un grand garage/atelier à l'extérieur et une vaste cave en sous-sol, cette maison offre un potentiel énorme : rénovation pour résidence principale, division en plateaux à aménager pour revente, création d'appartements pour investissement locatif, locaux pour profession libérale, les possibilités sont très nombreuses. Assis sur une parcelle de 565 m², il s'agit de l'un des rares biens en cœur de village à disposer d'un terrain avec jardin ce qui accroit encore son potentiel (édification d'un autre bâtiment, création de stationnement, potager, terrain de pétanque, piscine, etc…) Le bien est raccordé au gaz de ville et à l'assainissement collectif. Le prix de vente a été volontairement placée très en dessous du marché immobilier du secteur afin de tenir compte de l'enveloppe travaux de telle sorte que l'opération acquisition + travaux présente une rentabilité certaine pour tout acquéreur. Je suis à votre disposition pour organiser une visite. ?? Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix frais d'agence inclus : 179 350 €. Prix de vente hors frais d'agence : 170 000 € Frais d'agence charge acquéreur : 9 350 € Informations résultant du DPE : Consommation énergie primaire : 510 kWh/m²/an (G) Emission de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5680 € et 7740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :