Maison à vendre, 130m², LIVINHAC LE HAUT

Description

À LIVINHAC-LE-HAUT, dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités et du centre du village, découvrez cette maison atypique au caractère écologique, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 312 m². Mitoyenne d’un seul côté, elle séduit par son ambiance chaleureuse, ses volumes agréables et les nombreux travaux réalisés au fil des années pour améliorer son confort et son efficacité énergétique. Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, qui s’ouvre directement sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des repas en extérieur aux beaux jours. Cette cuisine communique avec un séjour lumineux d’environ 28 m², formant un espace de vie accueillant et confortable. Sur ce même niveau se trouve également une salle à manger d’environ 10 m², bénéficiant d’un accès direct au jardin, ce qui facilite la circulation entre l’intérieur et l’extérieur. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend deux grandes chambres communicantes d’environ 16 m² chacune, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (chambre parentale avec dressing, chambre et bureau, espace enfants, etc.). Vous y trouverez aussi une salle d’eau avec coin buanderie, pratique au quotidien, ainsi que des WC indépendants. L’un des atouts majeurs de cette maison est son magnifique poêle de masse TULIKIVI en stéatite, équipé d’un four. Ce système de chauffage écologique et performant permet de chauffer durablement l’ensemble de la maison avec une faible quantité de bois. La chaleur douce accumulée est ensuite restituée progressivement pendant près de 24 heures, assurant un confort thermique optimal et économique. À l’étage, l’espace sous combles propose deux petites chambres mansardées au plafond bas, idéales pour des enfants, un espace d’appoint ou des chambres d’amis. Vous y trouverez également un bureau, un petit salon pouvant servir de coin détente ou de salle de jeux, ainsi qu’une seconde salle d’eau, apportant un confort supplémentaire pour la vie familiale. À l’extérieur, le jardin offre un espace agréable pour se détendre ou jardiner. Il est déjà équipé d’un portique pour enfants, parfait pour les familles. La propriété dispose également de deux grandes caves, offrant de précieux espaces de stockage, ainsi qu’un abri à bois pour alimenter le poêle de masse. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage bois, et les sols sont majoritairement en parquet ou stratifié, à l’exception d’une chambre équipée de linoléum. De nombreux travaux ont été réalisés au fil du temps, ce qui contribue au bon entretien général du bien : Assainissement refait en 2008, charpente rénovée entre 2005 et 2008, portes-fenêtres remplacées en 2005, escalier installé en 2006, électricité remise aux normes en 2008, isolation écologique réalisée en 2011 avec laine de bois et panneaux de chanvre. Ces améliorations participent au confort de la maison tout en respectant une démarche plus naturelle et économe en énergie. La taxe foncière s’élève à 900 € par an. À noter que le diagnostic de performance énergétique (DPE) actuellement disponible a été réalisé avant une partie des travaux d’amélioration effectués sur la maison. Un nouveau DPE sera réalisé très prochainement afin de refléter plus fidèlement les performances énergétiques actuelles du bien. Cette maison pleine de charme, au style original et à l’esprit écologique, conviendra parfaitement aux personnes recherchant un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et proche de la nature, tout en restant à proximité des services et commerces.