Maison à vendre, 145m², ERVAUVILLE

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial BERTHIER & LABE associés, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ERVAUVILLE (45320) - - - - - - - - - - - Authentique Longère de 1794 de 145 m² – Charme et Caractère à ERVAUVILLE Laissez-vous séduire par le cachet incomparable de cette bâtisse historique, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant sur la commune d'Ervauville. Alliant l'authenticité des pierres du XVIIIe siècle au confort moderne, cette longère offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Au Rez-de-chaussée : L'entrée dessert une vaste réception en double séjour de 60 m², pièce maîtresse de la maison ornée de ses poutres d'origine, offrant un espace de convivialité exceptionnel. Ce niveau est complété par une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et une chambre de plain-pied. À l'Étage : L'étage, dont l'accès est facilité par deux escaliers distincts, préserve l'intimité de chacun. Il se compose d'une grande pièce palière idéale pour un bureau ou une bibliothèque, et de deux chambres spacieuses. Les chambres disposent de leurs propres pièces d'eau privatives, offrant ainsi tout le confort souhaité pour une vie de famille ou la réception d'invités. Le Jardin et les Extérieurs : La propriété s'étend sur un superbe jardin clos et magnifiquement arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Une vaste terrasse idéalement exposée vient parfaire cet ensemble bucolique. Un Garage attenant et son bûcher vous permettent de stocker outils de jardin et autres ainsi qu'un véhicule. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette pépite historique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458.00 € et 1973.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BERTHIER & LABE associés, SELAS - Notaires à Villeneuve-sur-Yonne - N° SIRET : 34128684700015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.