Maison à louer, 80m², ANNEMASSE

Description

Appartement T4 Meublé RARE A LA LOCATION Ce bien est gérée par: CECILE GAILLARD réf : 2585CG Découvrez ce bel appartement T4 entièrement meublé, situé au 7 € étage, au 16 sud rue du Brouaz à Annemasse (74100). Offrant 80 m² de surface habitable, ce logement allie confort, luminosité et fonctionnalité, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de Genève. Baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, l'appartement offre une agréable vue dégagée sur les montagnes. Le séjour spacieux et chaleureux, aménagé avec goût, constitue un véritable espace de vie convivial. Il s'accompagne d'une grande cuisine ouverte, entièrement équipée (micro-ondes, réfrigérateur, plaques de cuisson et nombreux rangements), offrant un espace lumineux et pratique pour le quotidien. Les trois chambres, chacune dotée de nombreux rangements, sont de véritables espaces de repos propices à la détente. La salle d'eau moderne et fonctionnelle est équipée d'une douche avec des finitions soignées. Un WC indépendant complète l'ensemble pour plus de confort. Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un stationnement extérieur permettant de garer votre véhicule en toute tranquillité. Charges comprises : eau chaude, chauffage et entretien des espaces communs. L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à seulement 5 minutes de l'arrêt de tram Croix d'Ambilly, facilitant l'accès à Genève. À proximité, vous trouverez également plusieurs commerces, dont un supermarché à 5 minutes à pied, des écoles à environ 10 minutes en voiture, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente. Avant la visite, ce bien est soumis à l'ouverture d'un dossier, voici le lien pour déposer votre dossier :https://gestionpratique.fr/candidature/bien/e9366133-ce46-4b87-bda9-42126823100f Honoraires de 1 039 euros TTC à la charge du locataire comprenant 239 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1510 euros/mois. Provision sur charges 190 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 320 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1851.00 et 2506.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO Agent commercial (Entreprise individuelle). Consultez notre vidéo sur YouTube :