Maison à vendre, 145m², VILLEDOUX

Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON COUP DE COEUR AUX PORTES DE LA ROCHELLE À seulement quelques minutes de La Rochelle et de l'océan, découvrez à Villedoux cette agréable maison de plain-pied de 146 m², baignée de lumière et nichée dans un environnement calme et résidentiel. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son atmosphère douce et harmonieuse, où l'on ressent immédiatement qu'il s'agit d'un lieu pensé pour le bien-être et la convivialité. Le coeur de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie de plus de 43 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un séjour-salon chaleureux. Cet espace se prolonge naturellement par une spacieuse véranda de plus de 30 m², véritable pièce de vie tournée vers le jardin, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Un cellier-lingerie complète cet espace fonctionnel et pratique au quotidien. Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, offrant à chacun son espace, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Pour le confort toute l'année, vous bénéficierez d'un système de chauffage performant, comprenant chauffage électrique, pompe à chaleur réversible et cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver. Implantée sans mitoyenneté sur une parcelle de plus de 400 m², la maison offre un jardin exposé plein sud, une grande terrasse propice aux moments de partage ainsi qu'un spa, véritable invitation à la détente été comme hiver. La fibre optique est disponible, idéale pour le télétravail. Côté pratique, la parcelle permet le stationnement de deux véhicules. La maison affiche une performance énergétique classée C (135 kWh/m²/an) et une classe climat A, avec des dépenses énergétiques estimées à 1 166 € par an pour un usage standard. Proposée à la vente au prix de 441 000 € (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Ce bien est présenté par Olivier Depoorter, agent commercial en immobilier (EI), immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 509 371 308. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une visite virtuelle peut vous être proposée sur simple demande. Votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet immobilier. Référence : 8466 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier DEPOORTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 371 308 - La Rochelle.