Maison à vendre, 80m², NOGENT SUR OISE

Description

À découvrir à Nogent-sur-Oise : appartement T4 lumineux situé au 4 € étage d'une résidence bien entretenue, sans ascenseur, offrant une belle clarté grâce à sa position en étage élevé. Il se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de trois chambres, de nombreux placards de rangement, d'une loggia, ainsi que d'une cave privative. Le logement bénéficie du double vitrage et affiche un DPE D, élément favorable pour un achat pérenne ou un investissement locatif Des travaux de modernisation sont à prévoir, principalement en décoration et en remise au goût du jour de certains équipements électriques, permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien. Les charges annuelles restent maîtrisées et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude, apportant un confort budgétaire appréciable. Le stationnement est facilité par de nombreuses places disponibles autour de la résidence Ce bien conviendra aussi bien : à une famille recherchant trois chambres avec un budget maîtrisé, qu'à un investisseur souhaitant développer une rentabilité attractive. Après rénovation, le loyer estimé peut atteindre 850 euros hors charges par mois, avec environ 180 euros de charges locatives, soit un rendement brut théorique supérieur à 10 % au prix actuel de 100 000 euros FAI Informations complémentaires : Cave Loggia Résidence sans ascenseur Taxe foncière : 1 504 euros Charges annuelles : 1 532 euros DPE : D Un bien offrant un vrai levier de valorisation patrimoniale dans un secteur recherché de Nogent-sur-Oise. Référence agence : 805