Maison à vendre, 251m², VARAMBON

Description

Sur la commune de Varambon, dans un environnement naturel préservé, cette très ancienne bâtisse de caractère s'adresse aux amoureux de patrimoine et d'authenticité. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 34 000 m², la propriété offre un cadre champêtre et forestier d'une grande rareté. DESCRIPTIF L'arrivée se fait par un grand portail ouvrant sur une élégante allée bordée d'arbres, annonçant immédiatement le standing et le charme du lieu. Depuis la maison, la vue dégagée s'étend jusqu'aux contreforts du Bugey, offrant un panorama naturel remarquable qui sublime l'ensemble. La bâtisse développe aujourd'hui 8 pièces dont 3 chambres, avec un potentiel d'environ 250 m² habitables sur 3 niveaux. Elle conserve de nombreux éléments anciens : pierres, bois, volumes, témoins d'une histoire à préserver et à magnifier. Un double garage non attenant complète la propriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8140 € et 11080 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : NOTRE AVIS Une propriété de caractère, rare, qui séduira une clientèle sensible aux belles demeures et au patrimoine ancien. Ici, tout évoque une histoire à prolonger : l'allée arborée, les volumes, la pierre, la vue… autant d'éléments qui confèrent à ce lieu une âme singulière. Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants, capables de se projeter dans une restauration respectueuse, pour redonner à cette demeure toute sa noblesse. Un lieu inspirant, idéal pour une résidence de charme, une maison de famille ou un projet de valorisation patrimoniale. N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL Agence AINTER-IMMO 718 grande rue de la Côtière 01160 PRIAY