Maison à vendre, 135m², SAINT BERON

Description

Dauphinoise de Caractère (1820) – 135 m² – Potentiel Exceptionnel & Dépendances XXL (300 m²) L'EMPLACEMENT : LE CHARME DE SAINT-BÉRON AU CŒUR DE LA NATURE Située sur la commune de Saint-Béron, découvrez cette authentique maison Dauphinoise érigée dans les années 1820. Implantée sur un superbe terrain plat et arboré de 3 000 m², cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de l'ancien et des grands espaces. Un cadre de vie privilégié, à la fois au calme et proche des axes menant vers Chambéry et Lyon. LA MAISON PRINCIPALE : CHARME DE L'ANCIEN ET VOLUMES FAMILIAUX D'une surface habitable de 135 m², cette demeure de caractère a conservé toute son âme. Elle offre un confort thermique naturel propre aux constructions historiques : une fraîcheur bienvenue en été et une chaleur protectrice en hiver. Espace Nuit : La maison dispose de 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou créer des espaces de télétravail. Chauffage : Un système centralisé au bois avec radiateurs dans chaque pièce assure une ambiance chaleureuse et authentique. Le Plus : Une annexe attenante de 40 m², déjà raccordée en eau et en électricité, offre un potentiel d'aménagement immédiat (studio indépendant, profession libérale ou suite parentale). DÉPENDANCES : PLUS DE 300 m² DE POSSIBILITÉS ! C’est l’atout majeur de cette propriété. Les volumes de stockage et d'aménagement sont tout simplement incroyables : - La Grange : Un volume impressionnant sur 2 niveaux d’environ 100 m² chacun, idéal pour une réhabilitation totale ou un stockage de grande ampleur. - Espaces Techniques : Un hangar, deux garages fermés et un atelier de 30 m². - Le Second Atelier : Un bâtiment indépendant sur deux niveaux d'environ 60 m², parfait pour un artisan ou un collectionneur de véhicules. UN PROJET DE RÉNOVATION PASSIONNANT Cette maison est une toile vierge qui n'attend que votre vision pour retrouver toute sa splendeur. Quelques travaux de confort sont à prévoir pour la moderniser : - Mise aux normes de l'électricité. - Remplacement des menuiseries (simple vitrage bois actuel avec persiennes). - Mise en conformité de l'assainissement individuel. LES POINTS FORTS : - Toiture entretenue et murs sains en pisé/pierre. - Terrain de 3 000 m² piscinable et exploitable. - Cachet historique préservé. Prix : 370 000 € FAI Amoureux de la pierre et des projets d’envergure ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez la magie du lieu opérer !