Maison à vendre, 173m², GRAYAN ET L'HOPITAL

Description

Située sur la commune de Grayan-et-l'Hôpital, dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du bourg et des commodités, cette maison d'architecte en bois construite en 2008 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel. Surface habitable totale de 172 m², la propriété se compose de deux espaces distincts. La maison principale comprend une véritable entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous trouverez un patio avec puit de lumière au milieu du séjour. Un second bâtiment indépendant propose un studio de 48 m², comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace permettant l'aménagement d'une kitchenette et d'un coin séjour. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis. La maison est équipée d'un poêle à granulés, de radiateurs électriques, de volets roulants électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré de 2 426 m², offrant calme et intimité. Un garage ainsi qu'un carport indépendant complètent l'ensemble. Enfin, la plage du Gurp est accessible en seulement 15 minutes à vélo via la piste cyclable, un atout supplémentaire pour profiter pleinement du cadre environnant. Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet incluant un revenu locatif. Contactez-moi pour visiter Cette annonce référence 325640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 323 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 euros et 1710.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :