Maison à vendre, 100m², VILLEFONTAINE

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cet appartement familial en exclusivité sur la commune de VILLEFONTAINE (38090). Au cœur d'un environnement privilégié, dans la résidence sécurisée Les Hauts de l'Étang, cet appartement T5 situé au 2 € et dernier étage (sans ascenseur) offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la Réserve de Saint-Bonnet. Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrez un séjour lumineux de 34 m², avec un espace bureau ouvert pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un repas ou d'un moment de détente dans un environnement naturel et apaisant. La cuisine, indépendante, est à repenser entièrement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Un couloir avec rangements dessert ensuite l'espace nuit, composé de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La plus grande des chambres dispose d'un point d'eau privatif avec lavabo, offrant la possibilité de créer une suite parentale. Des travaux ont déjà été entrepris, notamment la pose de parquet flottant dans le séjour et les 3 chambres ainsi que le remplacement d'une grande partie des fenêtres en PVC double vitrage. Il reste toutefois 4 fenêtres à remplacer, actuellement en bois double vitrage, ainsi qu'une cuisine à installer pour parfaire l'ensemble. Ce bien constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Avec ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement recherché, il s'agit d'un appartement familial au fort potentiel, rare sur le secteur. Bien situé dans une copropriété de 198 lots dont 108 à usage d'habitation. Charges de copropriété de 451,26€/trimestre et 60,79€/trimestre de fonds de travaux ALUR. Pas de procédure en cours. DPE E : 266 KWHep/m².an. GES C : 10 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 440 € et 3 360 € (abonnement compris). DPE réalisé le 17/03/2026. Référence 934. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :