Maison à vendre, 300m², COURNONSEC

Description

Au coeur de Cournonsec, une maison de maître au potentiel unique Située en plein centre de Cournonsec, cette maison de maître d'exception offre plus de 320 m² habitables sur un vaste terrain de plus de 1 500 m². Un lieu rare où le charme de l'ancien se combine à des volumes impressionnants, laissant libre cours à vos projets de rénovation et de valorisation. La maison se compose d'un grand garage de 140 m², d'une première habitation principale d'environ 220 m² et d'une seconde habitation accolée de plus de 100 m², offrant un potentiel idéal pour un projet familial ou un investissement. Points forts essentiels : Toiture en excellent état, comme en témoignent les photos, garantissant sérénité et sécurité Pompe à chaleur air/eau neuve, pour l'ensemble des propriétés, alliant confort et performance énergétique Ce bien est proposé en nue-propriété, une solution similaire au viager mais sans rente mensuelle. La valeur du bien est versée en une seule fois, calculée selon l'âge de l'usufruitier de 85 ans. À son décès, vous récupérez la pleine propriété, faisant de cette acquisition une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Les avantages de l'achat en nue-propriété : Prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété Exonération ou réduction de taxe foncière pendant toute la durée de l'usufruit Aucun souci de gestion ou entretien courant, pris en charge par l'usufruitier Optimisation patrimoniale et successorale, idéal pour préparer l'avenir Un bien d'exception, à fort potentiel et bénéficiant d'équipements récents, parfait pour les investisseurs avisés ou les familles souhaitant concevoir un projet unique au coeur du village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5510.00 et 7456.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.