Maison à vendre, 185m², LUTZELBOURG

Description

Grande maison familiale de 184 m² à Lutzelbourg – Espace, confort et possibilités à perte de vue. Située au coeur de Lutzelbourg, cette grande maison de 184 m² offre un volume rare, une organisation idéale pour une famille, et une polyvalence qui permet d'adapter chaque niveau à vos besoins. Entre pièces généreuses, rangements intégrés et multiples solutions de chauffage, c'est un bien complet, fonctionnel et prêt à accueillir tous vos projets. Rez-de-chaussée : un niveau convivial et pratique - Salle à manger de 17 m² équipée d'un poêle à pellets, parfaite pour des repas chaleureux. - Cuisine de 13 m², fonctionnelle et agréable. - Grande entrée avec couloir structurant les espaces. - Salle de douche avec WC, communicante avec la chambre. - Une chambre, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'appoint. - Salon de 18 m², lumineux et confortable. Premier étage : un véritable espace de vie indépendant - Salon / salle à manger de 18 m² - Cuisine équipée de 13,6 m² - Salle de douche - Grande chambre de 18 m² - Bureau de 7,3 m² - WC indépendant - Long couloir facilitant la circulation Cet étage peut devenir un espace parental, un étage pour ados, ou même un second logement selon les besoins. Dernier niveau : un étage polyvalent et plein de potentiel - Palier - Deux pièces de 5 m² et 6,5 m² : parfaites pour bureau, salle de jeux, dressing… - Chambre de 14 m² Un étage idéal pour créer un univers dédié aux enfants, un espace télétravail ou une zone loisirs. Stationnement & espaces techniques intégrés - Garage de 27 m² - Local technique de 29 m² - Au moins 6 places de parking - Chauffage mixte : poêle à pellets, électrique et fioul ? flexibilité et confort toute l'année Les points forts qui font la différence - 184 m² habitables ? un volume rare et modulable - Organisation sur plusieurs niveaux, parfaite pour une grande famille - Espaces techniques intégrés directement dans la maison - Stationnement XXL - Trois systèmes de chauffage pour optimiser le confort - Un bien complet, adaptable et prêt à accueillir une nouvelle histoire N'attendez plus pour me contacter !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3514.00 et 4756.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952241073 METZ