Maison à vendre, 76m², SAINT GILLES

Description

T3 DE PLAIN-PIED - RÉSIDENCE SENIORIALES - SERVICES DE STANDING - TERRASSE - PARKING - SAINT-GILLES - CALME Guylène Bergé Immobilier vous présente cette maison T3 en résidence senioriale, rare sur le secteur, offrant le confort et la praticité d'une villa de plain-pied. Situé au sein de la résidence sécurisée « Les Senioriales de Saint-Gilles », ce bien d'une surface totale de 76 m² séduit par son environnement paisible et son accès à des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux de près de 30 m², baigné de lumière, agrémenté d'une climatisation réversible neuve (installée fin 2025), garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, a été refaite il y a seulement 3 ans avec des matériaux de qualité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (10,7 m² et 13 m²), dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes indépendantes et une buanderie pratique complètent ce bien. Équipements : moustiquaires, climatisation récente dans le séjour, ballon d'eau chaude neuf, buanderie de 4 m² idéale pour le rangement, façades refaites en 2025. Extérieur et Annexes Profitez d'une agréable terrasse couverte de 17 m² (patio), véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre intime et protégé. Côté stationnement, une place de parking privative est proposé. Un garage fermé est disponible en option. Services et Cadre de Vie Vivre dans cette résidence sécurisée (84 lots d'habitation), c'est bénéficier d'un cadre de vie privilégié avec de nombreux services inclus dans les charges : Détente : piscine, terrain de pétanque, salle de sport, fauteuil massant, salon de coiffure. Sécurité & convivialité : présence d'un gardien, animatrice dédiée, club-house. Emplacement stratégique : proximité immédiate de l'entrée de la résidence et du club-house. Informations Financières : Prix de vente : 239 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Charges mensuelles : environ 196 € Taxe foncière : 1 278 € Consommation chauffage : environ 80 € / mois DPE : B, GES : A Contact et visite : Ce bien représente une opportunité idéale pour des seniors en quête de sécurité, de confort et de qualité de vie, ou pour un investissement patrimonial serein. Pour plus d'informations ou organiser une visite (disponible 7j/7), contactez : Yann LOISEAU au Olivier BONNET au Mandat n°7981 Collaboration inter-agences acceptée.