Maison à vendre, 130m², MORTAGNE DU NORD

Description

iad France - Jérôme DELOBEL vous propose: ?? Coup de COEur : Bourgeoise de Caractère aux Volumes Généreux – Mortagne-du-Nord ?Vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne ? Découvrez cette magnifique maison de type bourgeoise (semi-individuelle) d'environ 130 m², située dans un secteur privilégié, à deux pas de la forêt, des commerces et de la frontière belge. ?? Un intérieur spacieux et lumineux ?Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité : ?Espace de vie : Un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés pour vos soirées d'hiver. ?Cuisine & Réception : Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. ?Commodités : Une salle de bain, une buanderie pratique, un WC indépendant et une cave saine. ?? L'espace nuit : Idéal pour une famille ?À l'étage, un grand palier dessert 4 belles chambres, offrant à chacun son intimité. ?Le petit plus : Des combles aménageables de 30 m² habitable supplémentaires et plus en surface utile, vous attendent pour créer une salle de jeux, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins. ?? Extérieurs et double jardin ?Une terrasse couverte et un premier jardin clos avec abri de jardin et portail en aluminium récent. ?Surprise : Un second jardin de 123 m² (juste à côté, séparé par une servitude) entièrement clôturé. Il dispose déjà d'un portail, idéal pour créer un parking privé sécurisé. ?? Côté technique & Prestations ?La maison est saine et bien entretenue, avec des équipements de qualité : ?Énergie : DPE Classe D, chaudière gaz récente, poêle à granulés et double vitrage PVC. ?Domotique : Volets roulants électriques connectés au rez-de-chaussée. ?Toiture : Très bon état (sous-toiture présente). ?Connectivité : Fibre optique installée. ?Taxe foncière : 731 euros (très raisonnable pour la surface). ?À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette perle à votre goût ! ?? Les points forts en un coup d'OEil ?? Localisation : Proximité immédiate forêt, écoles et Belgique. ? Volumes : De l'espace pour toute la famille. ? Potentiel : Combles et double jardin. ? Confort : Chauffage moderne et isolation performante. ?Envie de découvrir votre futur chez-vous ? Ne tardez pas, le potentiel de cette maison est rare sur le secteur ! ?? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. ?? Visites possibles même le week-end ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme DELOBEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 900261520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.