Maison à vendre, 150m², MAUZE SUR LE MIGNON

Description

À VENDRE – Maison de caractère avec fort potentiel – 150 m² – Terrain 1 771 m² EXCLUSIVITE VILACT - Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne de 150 m² offre un fort potentiel d'investissement et de valorisation. Elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres, idéale pour un projet familial, une division, une colocation ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 35 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC, offrant une configuration déjà adaptée à une occupation multiple. À l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité et de volumes confortables. Implantée sur une parcelle de 1 771 m², la propriété offre de nombreuses possibilités : aménagement extérieur, extension ou création d'espaces complémentaires selon votre projet. Les + : Toiture en bon état Menuiseries PVC double vitrage Beau potentiel d'aménagement Configuration idéale pour rendement locatif Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser fortement le bien et d'optimiser sa rentabilité. À proximité : écoles à 5 minutes et commerces à moins de 10 minutes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou projet à forte valeur ajoutée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2076.00 euros et 2809.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802384818. Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux.