Maison à vendre, 17m², CESSON SEVIGNE

Description

RENNES?/?CESSON-SEVIGNE, spécial investisseur, idéalement situé 3801 Boulevard des Alliés, studio entièrement meublé et équipé d'environ 17,90 m² avec terrasse de 9,60 m², 6ème étage, excellent état,?DPE C,?dans la résidence services pour étudiants (capétudes) Rennes?Movies.? La résidence?(capétudes) Rennes?Movies?est située?au cœur de l'écosystème de Via Silva et de la Technopole Atalante, à quelques mètres du métro ligne B (arrêt Cesson-Viasilva) pour rejoindre le?Campus universitaire?Beaulieu et des différentes lignes de bus (n° 34, 50 et 70).?? - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.? - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, salles de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.? Loyers?sécurisés?12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes),?soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de?3579,76 €€ HT / an revalorisé le 1er?octobre de chaque année).? Bénéficiez?de loyers immédiats et?des avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Vous ne paierez pas d'impôt sur vos?loyers?(ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant?plus de 20 €ans?!? Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) :?224,72 €€.? L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.? Prix du studio (mobilier inclus) :?94 000 €.? Frais de notaire réduits.?