Maison à vendre, 180m², VIC FEZENSAC

Description

Petit budget, gros potentiel… et une âme à réveiller ! À deux pas du cœur vivant de Vic-Fezensac, cette maison de 1935 murmure déjà des histoires… et attend que vous écriviez la suite UN VOLUME À COUPER LE SOUFFLE 180 m² pour rêver, créer, vivre… et même télétravailler en pyjama Rez-de-chaussée : Couloir d'entrée qui vous accueille comme un vieux compagnon Cuisine de 17 m² pour concocter des festins (ou juste du café ) Salle à manger de 20 m² avec cheminée ouverte Grand garage double (oui, vos voitures aussi auront leur espace VIP) À l'étage : 6 chambres (11 à 27 m²) pour chaque humeur, chaque passion Dressing et cellier (parce qu'on a jamais trop de rangements) Salle de bain de 6 m² avec WC et bidet (classique, mais pratique) Accès au grenier pour vos rêves les plus fous EXTÉRIEURS & ANNEXES Cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis (parfait pour un brunch ensoleillé ou un chat qui fait la loi) 3 dépendances (8, 22 et 27 m²) pour vos projets secrets Cuisine d'été de 10 m² (parce que le vin se savoure dehors) VIE & ACTIVITÉ Ici, la maison n'est pas qu'un toit… c'est un laboratoire de projets : Cabinet ou bureau pour activité libérale, Atelier pour activité artisanale, Télétravail Garage et dépendances peuvent devenir votre mini-business indépendant TECHNIQUE & POTENTIEL Menuiseries : simple vitrage (mais le charme opère quand même) Chauffage : fioul + poêle à bois (hello cocooning !) Eau chaude : cumulus Thermor (2021) Assainissement : tout-à-l'égout TRAVAUX À PRÉVOIR Électricité , chauffage à moderniser et rafraîchissement global… Mais derrière ces travaux : une maison qui devient votre chef-d'œuvre LOCALISATION – VIE PRATIQUE ET DYNAMIQUE Commerces Écoles, collège, lycée Bus, gare Accès rapide aux grands axes UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Un bien à transformer… Une vision à concrétiser… Un projet à faire grandir Contactez-moi pour révéler son potentiel Christophe MENAUT – BSK Immobilier c.menaut@bskimmobilier L'immobilier au fil de l'âme.. et du bon sens Cette annonce référence 326069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 92 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3126.00 euros et 4230.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :