Maison à vendre, 12m², FLEURY LES AUBRAIS

Description

Idéalement situé, ce studio vendu loué représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate. Situé au 1er étage avec accès direct par l'extérieur, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. À seulement 250 mètres des commodités (Tram, gare des Aubrais, commerces, services..), il offre un cadre de vie fonctionnel et une forte attractivité locative. Le bien est actuellement loué avec locataire en place, permettant une perception immédiate des loyers. Les + du bien : Faibles charges de copropriété : 28 euros / mois chauffage individuel Taxe foncière maîtrisée : 399 euros / an Accès indépendant par l'extérieur Emplacement stratégique proche transports et commerces Petite surface, facile et peu coûteux à rénover Forte demande locative, Idéal investissement locatif Une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine avec un bien déjà loué. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 347 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Leila ELYAMANI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850407339