Maison à vendre, 171m², BEAUCOUZE

Description

Maison familiale de standing – Calme, volumes et prestations de qualité à Beaucouzé Située dans une impasse résidentielle particulièrement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 5 minutes du centre commercial Atoll, cette élégante maison familiale construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, beaux volumes et sérénité. Implantée sur une parcelle de 557 m², cette maison offre 171 m² habitables (loi Carrez) et 191 m² au sol, dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud et est, est agrémentée d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse plein sud, une terrasse côté est et un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu. La cuisine, indépendante, spacieuse et conviviale, est entièrement aménagée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie selon vos envies. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements Une belle pièce de vie salon / salle à manger avec poêle à bois Une cuisine dinatoire aménagée et équipée Un espace buanderie avec rangements Une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne et fenêtre) WC séparés Un garage de 25 m² À l'étage : Trois chambres avec placards de rangement Une grande salle de bain familiale avec baignoire et double vasque WC séparés Une grande pièce traversante de 25 m² au sol, idéale en bureau, bibliothèque ou salle de jeux, avec possibilité de la diviser pour créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins Possibilité également d'aménager les combles afin de créer environ 25 m² supplémentaires. Extérieurs : Grande terrasse plein sud Terrasse côté est Terrain piscinable Jardin clos et paysagé Cabane de jardin Prestations et confort : Chauffage au sol au rez-de-chaussée Radiateurs à accumulation à l'étage Poêle à bois Aspiration centralisée Fibre optique Double vitrage Stationnements privatifs devant la maison + parking à proximité Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir Mitoyenneté uniquement garage à garage, sans impact sur les pièces de vie. Informations techniques : Surface habitable : 171,02 m² Surface au sol : 191 m² Terrain : 557 m² Année de construction : 2005 Assainissement : tout-à-l'égout Diagnostics réalisés DPE : C / GES : A Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 090 € et 2 880 € par an (indexées sur 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Référence : 2819 (3,45% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail à