Maison à vendre, 32m², GRENOBLE

Description

EXCLUSIVITÉ - IMMOTHEP Meylan, Vous recherchez un investissement à la fois sécurisé et valorisant ? Ce bien saura répondre à des exigences bien au-delà de la simple rentabilité. Situé au sixième et dernier étage avec ascenseur, ce lumineux appartement de 32 m² séduit par sa situation privilégiée au coeur du quartier vivant et recherché de l'Estacade, à proximité des grandes écoles, du centre-ville et de la gare. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement à la fois dynamique et agréable. L'agencement optimisé propose une spacieuse chambre d'environ 15 m², alliant confort et fonctionnalité, une cuisine indépendante avec un espace repas d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Côté investissement, ce bien présente une rentabilité brute attractive de 6,3 %, pour un loyer mensuel de 508 euros, renforcée par la stabilité du locataire en place depuis 5 ans, véritable gage de sérénité. Par ailleurs, son potentiel d'amélioration énergétique constitue un réel levier de valorisation, avec la possibilité d'atteindre une classe C grâce à des travaux ciblés (isolation ou installation d'un système de chauffage performant type climatisation réversible). Un bien rare, alliant emplacement, sécurité locative et perspectives d'optimisation. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et en découvrir tout le potentiel. Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 695 euros. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 euros et 1690.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Enza LEFEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 592 881