Maison à vendre, 230m², CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE

Description

Agence Côte & Viager 11 rue Ville Pépin 35400 SAINT-MALO À VENDRE - Maison familiale de 196 m² habitables, à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine Située dans un environnement agréable au coeur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, cette maison spacieuse de 196 m² offre un fort potentiel pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie au calme tout en restant proche de Saint-Malo et de ses commodités. L'entrée peut se faire via la rue ou via un passage piéton adjacent. L'espace de vie principal se tient principalement au premier et deuxième étage. Chauffée à l'aide d'un poêle à granulés (capacité 15KG), ainsi qu'en électrique. La maison bénéficie d'une double exposition: Est (côté jardin) et Ouest (côté rue). Acheté en 2022, le bien a été largement rénové depuis. Sols et fenêtres changés en 2022; cuisine installée en 2023; pan Est du toit en ardoises totalement refait en 2024. Toutes les fenêtres sont équipées de rideau électrique télécommandé. La surface habitable est modulable selon vos désirs. Quelques petits travaux sont à prévoir cependant (plinthes, un plafond reste à peindre, finition sur plafonniers et luminaires). EN SUS, les propriétaires ont aménagé la maison afin de rendre totalement indépendante et autonome une partie du rez-de-chaussée, créant ainsi un appartement de 35 m² type T2 avec entrée côté rue. Actuellement loué meublé sous bail mobilité (1 an), ce T2 assure aux propriétaires un revenu locatif mensuel de 530 euros TTC charges comprises. Parc locatif actuellement en zone tendue. Photos supplémentaires sur demande. Vidéos simulant la visite du bien sur demande. Caractéristiques générales : - Surface habitable : 196 m² - Terrain : 414 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 4-5 Description : Au rez-de-chaussée : - Une entrée de 10 m² - Une salle de jeux de 26 m² - Une chambre de 16 m² - Un cellier de 8 m² - Un garage de 50 m² - Une buanderie de 9 m² Au premier étage : - Une chambre de 9 m² - Une chambre de 9 m² - Une large pièce de vie rassemblant salon et cuisine ouverte toute équipée de 54 m² - Une salle de douche de 2,5 m² - Un espace bureau de 9 m² - Une bibliothèque de 13,6 m² - Un WC séparé Au deuxième étage : - Sur tout l'étage une suite parentale réunissant de larges espaces de rangement de 31 m² - Une salle de douche ouverte - Un WC séparé Extérieurs et annexes : - Jardin : 87 m² - Terrasse : 17 m² - Une véranda de 18 m² - Un cabanon de jardin Informations complémentaires : Chauffage : poêle à granules et électrique DPE : C Taxe foncière : 1868 € Prix de vente : 435.000 € honoraires inclus charges vendeur. Frais de notaire: 34000 € (sous réserve du calcul définitif du notaire) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter , ou par mail: REF CV19