Maison à vendre, 160m², CREVIN

Description

Smartproprio Bretagne vous présente en exclusivité cette maison familiale indépendante de 160 m2, située à Crevin (35320), à 3 minutes de la 4 voies Rennes-Nantes (secteur Bain-de-Bretagne), dans un environnement campagne au calme. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 400 m2, piscinable, avec vue dégagée, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du confort et une vraie qualité de vie, sans renoncer à la praticité des accès. Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) La maison s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse : salon-séjour d'environ 39 m2 avec cuisine américaine équipée, ouverte sur une terrasse de 40 m2 exposée plein SUD, face au jardin. Vous trouverez également 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage L'étage distribue 3 chambres indépendantes, une salle de bains et un WC séparé, pour un quotidien fluide. La pièce signature : la salle de cinéma privée Véritable atout différenciant, cette salle de cinéma offre une expérience rare et conviviale, été comme hiver, en famille ou entre amis. Équipements / confort Pompe à chaleur air/eau couplée à un poêle à bois, eau chaude thermodynamique, tout-à-l'égout, double vitrage, volets électriques, fibre optique. Performances énergétiques DPE C (114) - GES A (4) (diagnostic du 16/03/2026). Estimation des dépenses annuelles : 1 570 EUR à 2 200 EUR (index 2021-2023, abonnements compris). Un niveau énergétique appréciable pour une maison de 1980, favorable au confort et à la maîtrise des consommations. Extérieurs & stationnement Double garage fermé 57 m2, 4 stationnements extérieurs, cave, jardin arboré piscinable, vue dégagée. Maison construite en 1980 - excellent état général. Informations financières Prix : 397 500 EUR FAI (honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 1 696 EUR/an - aucune charge de copropriété Visite possible rapidement sur rendez-vous. Infos risques : Pour recevoir le dossier complet et réserver un créneau : (appel ou SMS) - . Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031 - Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -