Maison à vendre, 220m², MARIGNIEU

Description

Dans un environnement privilégié à Marignieu, à 30 minutes du lac du Bourget et des principaux axes entre Belley et Culoz, découvrez cette superbe bâtisse en pierre pleine de charme. La propriété développe 220 m² habitables (loi Carrez) et environ 428 m² de surface totale au sol incluant les annexes et offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité touristique, gîte, chambres d'hôtes ou projet professionnel. 1 - La maison principale: Dès l'entrée, le charme de la pierre donne le ton. Au rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, un dégagement, une salle d'eau, des toilettes, un sauna, ainsi qu'une chaufferie/buanderie. Un vaste garage et un atelier complètent cet espace fonctionnel. Au 1er étage : Trois belles chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec toilettes, un second dressing et des dégagements. Au 2e étage : Une mezzanine, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi qu'un local technique non bruyant (VMC). Un espace supplémentaire de 58,5 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (suite parentale, appartement, espace bien-être, bureau, atelier…). 2 - Appartement indépendant : La propriété dispose également d'un appartement indépendant, idéal pour location saisonnière, gîte ou logement pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Il comprend : Une salle de jeux actuellement, pouvant être transformée en pièce de vie Une chambre de 17,46 m² Une salle d'eau à terminer Des toilettes séparées déjà finalisées À l'étage, une mezzanine de 6,61 m² (19,04 m² au sol) complète cet espace. 3 - Espaces annexes et extérieurs : La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes, dont caves et zones de stockage offrant un volume supplémentaire appréciable. 4 - À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine et d'une vue dégagée, dans un environnement calme et agréable. Un bien rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Assainissement collectif Taxe foncière : 1 446€ Chauffage : chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes, permettant une alimentation automatique de la chaudière sans aucune manutention. Cheminée avec insert. DPE: C Réf : 7221 Prix : 450 000€ Honoraires charge vendeur Visite virtuelle et vidéo sur notre site ou sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact: Magalie Arthurimmo Belley, Morestel, Montalieu