Maison à vendre, 240m², SAINT FRONT SUR LEMANCE

Description

Propriété de charme avec gîte, piscine et dépendances - fort potentiel touristique Située à Saint Front sur Lémance, dans un secteur touristique recherché proche du c de château de Bonaguil, cette magnifique propriété en pierre conjugue charme, confort et potentiel de rentabilité. La maison principale d'environ 240 m2, parfaitement entretenue, offre des prestations de qualité : - chauffage au sol au rez de chaussée - chauffage central gaz à l'étage - excellent DPE (B) - volumes généreux et luminosité Au rez de chaussée, salon, salle à manger, cuisine, suite parentale, toilettes, buanderie et cave. A l'étage, un bureau et trois chambres avec salle d'eau et toilettes permettent une exploitation idéale en chambres d'hôtes0 La propriété dispose également d'un gîte indépendant d'environ 110 m2, prêt à être exploité immédiatement, comprenant : - 3 chambres - 2 salles d'eau - cuisine équipée - salon - toilettes séparées - cheminée - et terrasse privée Un second gîte d'environ 25 m2, hors d'eau hors d'air peut être finalisé pour augmenter la capacité d'accueil. La propriété comprend également de nombreuses dépendances : granges, ancien chai, hangars, cuisine d'été, bâtiment cadastrée à reconstruire (potentiel gîte supplémentaire) - ainsi qu'une borne de recharge électrique et la fibre A l'extérieur vous profiterez de la piscine au sel parfaitement entretenue. Le tout dans un cadre touristique dynamique (villages médiévaux, vignobles de Cahors et Bergerac, marchés locaux, randonnées, cyclotourisme, canoë, ) Un bien idéal pour un projet touristique (chambre d'hôtes - gîtes) ou une résidence familiale avec revenus locatifs. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSAC 892949967. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500 euros et 3 000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.