Maison à vendre, 138m², ETRELLES

Description

À seulement 13 minutes d'Étrelles et de la 4 voies Rennes–Laval Située en pleine campagne d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et 13 minutes d'Étrelles, cette magnifique longère vous séduira par son authenticité, son confort moderne et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de plus de 45 m², baigné de lumière, où se mêlent harmonieusement une cuisine ouverte aménagée et équipée et un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied particulièrement agréable, avec deux belles chambres spacieuses, une salle de bains comprenant à la fois une baignoire et une douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle facilitant le quotidien. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, garantissant un excellent confort thermique et de bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande dépendance ainsi que d'un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m², idéal pour accueillir des animaux, développer un projet ou simplement savourer le calme et la nature environnante. Enfin, toutes les commodités de La Guerche-de-Bretagne, telles que les écoles, les commerces et la bibliothèque, sont facilement accessibles, rendant ce bien aussi pratique qu'agréable à vivre. Une opportunité rare pour les amateurs de charme, d'espace et de tranquillité, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 326219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 269 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 euros et 1700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :