Maison à vendre, 167m², DARNETAL

Description

À SAISIR - SUR LES HAUTEURS DE DARNÉTAL ?Située sur la commune de Darnetal, cette superbe maison traditionnelle allie le charme normand (poutres apparentes, cheminée en pierre) à des volumes généreux. Idéale pour une famille cherchant le confort, l'espace et la proximité immédiate de Rouen et du CHU. ?LES ATOUTS MAJEURS DE LA MAISON : ?Volumes familiaux : 167 m² habitables parfaitement agencés. ?Espace nuit : 4 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou le télétravail. ?Confort thermique & Vivre-dedans : Véranda chauffée (15 m²) baignée de lumière, offrant une pièce de vie supplémentaire toute l'année. ?Espace indépendant (20 m²) : Une dépendance aménageable, parfaite pour un bureau indépendant, profession libérale, studio d'ados ou atelier d'artiste. ?Sous-sol total : Garage, cave à vin enterrée et atelier bricolage. Le rêve de tout propriétaire. ?PRESTATIONS ET ENVIRONNEMENT : ?Qualité de construction : Maison de caractère avec toiture en tuiles et lucarnes, bien entretenue. ?Performance : Chauffage gaz de ville. ?Localisation stratégique : Accès rapide vers Rouen et les axes principaux (A28/RN31), proche des écoles et de la ligne T3 du TEOR pour un accès facilité au centre-ville. ?Fiscalité : Taxe foncière maîtrisée (2 300 euros). ?Cette maison est le compromis idéal entre la vie au calme sur les hauteurs de Darnétal et la proximité des commodités urbaines. ?Prix : 279 000 euros (Honoraires inclus) ?Visites possibles sur rendez-vous uniquement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2700.00 et 3700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.