Maison à vendre, 322m², SAINT MARTIN DU VIVIER

Description

Maison d'architecte 371m² – 5 Chambres – Saint-Martin-du-Vivier – Calme Absolu Description : À seulement 10 minutes de Rouen, sur la commune très prisée de Saint-Martin-du-Vivier (76160), venez découvrir cette maison contemporaine de 6 pièces offrant des prestations haut de gamme et une vie de plain-pied. ? Un cadre de vie exceptionnel et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie monumentale de 70 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos réceptions. • Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec îlot central. • Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing. ? Extérieurs et Prestations de Qualité Édifiée sur une parcelle de 2100 m² , la propriété offre un jardin arboré sans vis-à-vis. • Stationnement sur la parcelle 6 places • Confort : Chauffage au sol (pompe à chaleur), volets roulants électriques. • Rez de jardin: Espace buanderie optimisé, salle de sport, espaces détente avec jacuzzi, kitchenette, wc. ? Localisation Stratégique (76160) Saint-Martin-du-Vivier est l'une des communes les plus recherchées de la Métropole Rouen Normandie pour son calme et sa proximité : • Gare SNCF : Accès direct vers Rouen et Paris. • Écoles : Proche des infrastructures scolaires et des commerces de proximité. • Accès routiers : Liaison rapide vers le CHU de Rouen et les axes A28 / A13. ? Données techniques : • Surface totale : 371m² • Performance Énergétique : DPE Classé B (Consommation très basse) • Terrain : Environ 2100 m² totalement clos. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 euros et 2400.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.